Рынок недвижимости Самарканда: тренды и проблемы
Рост цен на рынке жилья можно объяснить несколькими факторами. Это стремительное появление новостроек, с новыми стандартами качества и доступом к инфраструктуре, соответствующей концепции города-миллионника. Экономическая ситуация в стране также имеет значительное влияние на цену жилой недвижимости.
Новые объекты отвечают повышенным требованиям покупателей, которые все больше ценят комфорт, удобство и качество жизни. Благодаря присутствию современных удобств и улучшенной инфраструктуры вблизи дома, они становятся привлекательным выбором для покупателей, что способствует повышению их цен.
Если посмотрим на данные, представленные Центробанком, то увидим тот же тренд на повышение цен. Цены на «вторички» в Самарканде выросли на 26,4% в годовом выражении. В обзоре ЦБ отмечается, что со стороны спроса основным драйвером продолжают оставаться запросы населения на ипотеку, тогда как рост прямых покупок жилья на первичном и вторичном рынке, а также рынок арендуемого жилого имущества все еще остаются сдержанными. Кроме того, растущая динамика фиксируется и в оказываемых услугах в сфере недвижимого имущества.
Во втором квартале этого года наблюдался высокий рост числа сделок с отчуждением недвижимого имущества - до 90,8 тысячи, что на 21% больше в сравнении с предыдущим кварталом (или на 10,8% больше по отношению к аналогичному периоду предыдущего года).
По словам экспертов в продолжающемся росте цен также виновата ипотека и ограниченное число альтернативных способов для сбережения денежных средств.
- Рост цен можно объяснить такими факторами как экономический рост, ускоренное развитие и привлекательность сектора жилищного строительства, ипотечное кредитование, высокий инвестиционный спрос населения, - говорит главный специалист Агентства недвижимости И. Азизова. - Ипотечное кредитование в этом году остаётся основным фактором, стимулирующим спрос населения. Мы никуда не ушли от того, что люди как продавали, так и продают, и как покупали, так и покупают квартиры и в рамках вторичного рынка, и в рамках рынка новостроек. В любом случае кто-то съезжается, кто-то разъезжается, кто-то улучшает свои жилищные условия. Здесь мы понимаем, что рынок вторичной недвижимости подтягивается за рынком новостроек. Иногда застройщики повышают цены за увеличение привлекательности дома, некоторые добавляют к цене небольшой процент.
- А на ваш вопрос почему в последние годы у нас резко возрос спрос на жилье, я отвечу, что это связано не с увеличением уровня рождаемости, это в первую очередь, зависит от уровня урбанизации, - продолжает И. Азизова. - Поскольку, в предыдущий период, люди жили и работали там, где они родились, а в последнее время урбанизация стала относительно выше. Когда поощряется урбанизация, расширяется градостроительство. Расширение районных центров приводит к расширению областных центров. В этом контексте и возникает спрос на жильё.
Кроме того, усиление роста строительства можно проследить и на внутреннем производстве строительных материалов, в частности, основного из них - цемента и других строительных материалов.
- Основным фактором подорожания недвижимости по-прежнему остаются увеличение затрат на строительство и повышенный спрос на рынке жилья, - считает руководитель подрядной организации А. Каршибаев. – Наша компания строит дома по всей стране. Стоимость постройки дома зависит от многих факторов, таких как размер, материалы, используемые при строительстве. К примеру, есть проекты домов из газобетона, но на практике строительство из газобетона выходит дороже чем из кирпича, да и по характеристикам кирпич лучше. На сегодняшний день строительство каркаса одноэтажного объекта с несколькими комнатами обойдется в среднем в 50 тысяч долларов. Сюда включены черновые работы, которые выполняются на этапе строительства фундамента и стен дома до начала отделочных работ. В частности, земляные работы, устройство фундамента, кирпичная кладка, установка каркаса, монтаж окон, дверей, кровли, укладка инженерных сетей и т.д.
Местонахождение недвижимости также играет большую роль. Застройщики стремятся строить дома ближе к центру города, потому что здесь есть готовая инфраструктура и поэтому сдача дома в эксплуатацию обойдётся дешевле. Кстати, отсюда и возникает недовольство населения городов.
- Строительство в районе с инфраструктурой обойдется частному инвестору дешевле, - говорит А. Каршибаев. - Если все расходы по электричеству, водопроводу, канализации, газу, дорогам, оплатит частный инвестор, соответственно стоимость жилья увеличится. Поэтому, государство должно взять на себя расходы по инфраструктуре. В этом нет ничего нового, во всем мире так. И да, сократятся проблемы с вырубкой деревьев, нагрузкой на дороги. Но в районах тоже есть инфраструктура, однако многие интересуются центром города. Застройщик, построивший дом в центре города, добавляет больше процентов к цене, чтобы получить больше прибыли. Потому что он знает, где ему строить жилье. Инфраструктура там может быть старой, но даже если на окраине создать новую, все равно многие будут стремиться в центр. Поскольку дома в центре города всегда будут иметь спрос.
Юлдуз ХАЙДАРОВА.
