Все сделки – через банк

С 1 апреля в нашей стране введена новая система оформления договоров на покупку автомобилей и недвижимости. О том, как реализуется данное новшество на практике, журналисты и блогеры узнали на пресс-конференции, организованной управлением юстиции области.

В своем выступлении заместитель начальника Шухрат Абдухалимов более детально рассказал о том, что правительство ввело этот запрет, чтобы вывести крупные сделки из «тени» и защитить граждан от мошенничества. Теперь, если гражданин попытается провести сделку за наличные, нотариус или органы ГАИ просто не смогут ее зарегистрировать. Нововведением воспользовались более 330 человек, из которых 153 заявителя оформили куплю-продажу автомобиля, около 50 – куплю-продажу дома. Остальные заявления находятся на стадии рассмотрения.

- Самое важное техническое изменение - внедрение эскроу-счетов. Это специальный банковский механизм, который делает покупку безопасной для обеих сторон, - отметил он. - Как это работает? Теперь такие сделки будут проходить через банк с использованием эскроу-счета. Это означает, что деньги больше не будут передаваться напрямую от покупателя продавцу. В сделке появляется дополнительный участник - банк, который хранит деньги и не передает их ни одной из сторон до завершения сделки.

Достигнув договоренностей, покупатель подает заявление в банк, где указывает данные сторон, информацию об объекте, сумму и реквизиты. На их основании банк открывает эскроу-счет, который привязан к конкретной сделке и используется только для нее.

Открывать и вести эскроу-счет можно дистанционно, через мобильные приложения банков. При этом в качестве эскроу-счета могут использоваться имеющиеся у продавца или покупателя счета, например, банковская карта или электронный кошелек.

Далее на этот счет вносится сумма сделки - наличными или переводом. Если стороны договорились о рассрочке, зачисляется только часть суммы. Если используется кредит, банк подключает заемные средства уже после оформления сделки.

Далее покупатель и продавец обращаются к нотариусу. Перед оформлением договора нотариус проверяет, есть ли нужная сумма на эскроу-счете. Для этого он отправляет запрос в банк через электронную систему. Ответ приходит автоматически.

Если выясняется, что счет закрыт или денег недостаточно, договор не удостоверяется. Если все данные совпадают, нотариус оформляет сделку и направляет подтверждение в банк. Получив подтверждение от нотариуса, банк перечисляет средства с эскроу-счета на счет продавца в тот же день. При этом деньги со счета продавца по его запросу могут быть выданы банком наличными.

Если подтверждение не поступает - например, сделка не была оформлена - деньги остаются на счете и могут быть возвращены покупателю.

В итоге сделка проходит три этапа: сначала деньги размещаются в банке, затем нотариус проверяет и оформляет договор, только после этого средства перечисляются продавцу.

На вопрос журналистов, будут ли банки взимать комиссию, наш собеседник ответил, что в государственных банках тарифы фиксированы. Для сделок с недвижимостью комиссия составляет 206 000 сумов (50% БРВ с учетом НДС), для автотранспорта - 103 000 сумов (25% БРВ с НДС). При этом, если покупатель и продавец пользуются услугами одного банка, комиссия взимается только один раз. Если они используют счета в разных банках, каждый из них может взимать не более половины установленной комиссии (103 тыс. для сделок с недвижимостью, 51,5 тыс. - авто). Частные банки устанавливают комиссии самостоятельно в рамках своих тарифов.

Руководитель отметил, что переход на безналичный расчет порой создает временные неудобства, связанные с походом в банк, но в долгосрочной перспективе это - безопасность. В целом, рынок становится прозрачным, а риск стать жертвой мошенников при покупке квартиры или машины сводится к минимуму.

В ходе пресс-конференции заместитель начальника Ш. Абдухалимов остановился и на вопросах внедрения современных технологий для оказания удобных и эффективных услуг. В частности, современные технологии активно внедряются в сферах нотариата, судебной экспертизы и предоставления правовой информации. При этом повышение эффективности системы и уровня правовой культуры граждан определено как приоритетная задача.

В этой связи цифровизация, создание удобных сервисов и обеспечение доступности услуг для населения обозначены в качестве ключевых направлений развития системы юстиции. Так, в нотариальной сфере услуги переведены в онлайн-формат, внедрена технология Face ID для идентификации личности. В судебной экспертизе внедряются новые цифровые услуги, расширяется деятельность негосударственной экспертизы. Кроме того, правовая информация доводится до населения через проекты «Ақлли тарғибот» и «Адлия ТВ».

Отвечая на вопросы журналистов, заместитель руководителя отметил, что граждане могут получить бесплатную юридическую помощь в зданиях центров государственных услуг при районных и городских отделах юстиции Самарканда. Здесь организованы специальные «уголки правовой консультации», где предоставляются первичные разъяснения по интересующим вопросам.

Как правило, обращения касаются семейных, имущественных, трудовых и иных правовых отношений. Наряду с этим, ведется активная разъяснительная работа по противодействию теневой экономике, профилактике онлайн-мошенничества и киберпреступлений - среди населения распространяются информационные буклеты и флаеры.

Замира ФАРХАДОВА.

Фото автора.