Территории госорганов - предпринимателям

Принято постановление Кабинета Министров от 31.07.2025 г. № 478 «О мерах по дальнейшему упрощению порядка сезонного использования прилегающих территорий субъектами предпринимательства».

Документ разработан в соответствии с задачами, определенными в Указе Президента от 30.08.2024 г., № УП-132 и направлен на упрощение доступа предпринимателей к прилегающим землям, ранее доступным только на основании длительных и сложных согласований.

Согласно документу, с 1 октября 2025 года предприниматели смогут арендовать участки, прилегающие к их зданиям и сооружениям, включая земли, находящиеся в постоянном пользовании у государственных органов и организаций (за исключением участков при образовательных и медицинских учреждениях).

Аренда будет осуществляться:

• без аукциона – напрямую, если земля граничит с объектом предпринимателя;
• на срок одного календарного года с возможностью продления;
• с арендной платой в размере до 3-кратной ставки земельного налога;
• по электронной системе регистрации договоров, контролируемой Государственным налоговым комитетом.

Впервые закреплены единые требования:

• все объекты размещаются в соответствии с предварительно утвержденной схемой и архитектурным «дизайн-кодом»;
• запрещены строительство капитальных объектов и изменение внешнего облика без согласования;
• при нарушении условий – объект подлежит демонтажу, договор аннулируется.

Местные органы власти до 1 октября 2025 г. должны:

• провести инвентаризацию объектов, размещенных незаконно;
• обеспечить их узаконивание или освобождение территории;
• разместить утвержденные схемы и дизайн-коды на официальных сайтах.

Также предусмотрена система перераспределения арендных платежей между госорганами и местными бюджетами, что должно повысить заинтересованность органов власти в легализации деятельности предпринимателей.

Новый порядок позволяет:

• расширить предпринимательскую активность в махаллях и на улицах;
• снизить долю теневой аренды;
• упорядочить внешний облик городов;
• увеличить поступления в бюджеты.

Документ также уточняет, что аренда не является передачей земли в собственность и не дает права на капитальное строительство или регистрацию прав на недвижимость.

norma.uz