Инвентаризация земли продолжается
Минувший год имел особое значение для большинства людей в нашей республике – на основании Закона «О признании прав на самовольно захваченные земельные участки и построенные на них здания и сооружения» были признаны их права собственности на жилье.
В результате этой работы в информационной системе UzKAD были сформированы и зарегистрированы новые кадастровые паспорта квартир, кадастровая документация которых до сих пор не была оформлена.
Агентством по кадастру в районах и городах нашей области в течение прошлого года была проведена техническая инвентаризация 96 081 объекта недвижимого имущества в 179 махаллях, созданы электронные карты для формирования электронных данных в информационной системе UZKAD.
Самаркандским областным Кенгашем народных депутатов с начала инвентаризации признаны права собственности на жилье и земельные участки 4 тыс. 696 граждан, и на сегодняшний день 941 из них зарегистрированы в кадастровом органе.
Согласно плану-графику, утвержденному Агентством по кадастру, в 2026 году планируется провести техническую инвентаризацию еще 147 747 объектов недвижимости путем инвентаризации в 231 махалле нашей области.
Процессы инвентаризации осуществляются в следующие пять этапов:
- создание границы махалли и создание границы инвентаризационной зоны;
- инвентаризация недвижимости;
- перевод информация недвижимости в систему UZKAD;
- создание массива данных в системе UZKAD;
- внесении собранных данных в информационную систему е'tirof.
В ходе инвентаризации в качестве одной из основных проблем была нехватка кадров в кадастровых органах. Учитывая эту ситуацию, в минувшем году были приняты системные меры по устранению проблемы.
В частности, в соответствии с увеличением объема работ пересмотрены штатные единицы облуправления, а общая штатная численность увеличена с 548 до 582. Создан отдельный сектор по наименованию географических объектов и ведению адресной системы. Также в каждом районном и городском филиале введена должность специалиста по адресной системе. Увеличено количество кадастровых инженеров, инженеров электронных карт и топографов. Это на практике позволило оперативно и качественно организовать инвентаризационные работы.
Вместе с тем, в процессе инвентаризации все еще имеются некоторые объективные трудности. Для обеспечения своевременного и качественного выполнения задач, возложенных на кадастровые органы, в том числе работ по инвентаризации, было бы целесообразно разъяснить гражданам суть и значение закона, привлечь к этой работе председателей махаллей, инспекторов по профилактике и активистов махалли.
Безусловно, ЗРУ №937 стал решением жилищных и земельных проблем граждан, которые оставались нерешенными на протяжении многих лет. Однако в целях устранения проблем, выявленных в правоприменительной практике, был разработан новый законопроект. В частности, разработанный Министерством юстиции проект Закона «О внесении дополнений и изменений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан» рассмотрен в первом чтении на очередном заседании Законодательной палаты Олий Мажлиса, состоявшемся 23 декабря минувшего года. Эти изменения принимаются с учетом действия Закона до 1 января 2028 года.
Также одной из самых больших проблем, препятствующих признанию права на практике, был вопрос задолженности по налогам и платежам. В настоящее время более 30 тысяч объектов имеют налоговую задолженность. В результате принятия Закона одним из важнейших нововведений станет сокращение срока выдачи окончательного заключения по одному объекту со 150 дней до 50 дней. При этом, если налоговая задолженность не превышает 30-кратного размера БРВ (12,3 млн. сум.), то право собственности на недвижимость будет признана. Также внедряется возможность оплаты налога в рассрочку от одного года до трех лет.
Для успешного проведения инвентаризации в настоящее время мобилизовано более 300 сотрудников районных и городских филиалов областного управления Палаты государственных кадастров.
Относительно учета земельных участков можно сказать, что по состоянию на 1 января 2026 года общая площадь земель Самаркандской области составляет 1 миллион 677 тысяч 301 гектар. Среди них есть земли сельскохозяйственного назначения, населенные пункты, промышленные, природоохранные зоны, территории исторических объектов, лесной, водный фонды, резервные земли. На сегодня более 84 процентов этих земель внесены в систему UZKAD и создана электронная карта.
Фуркат ТУРНИЯЗОВ.
