От идеи до инвестора
Областной Кенгаш народных депутатов утвердил Положение, регулирующее порядок инициирования, рассмотрения и утверждения проектов реновации на территории региона. Документ, принятый на двадцать второй сессии Кенгаша, стал одним из ключевых элементов реализации реформ, предусмотренных Постановлением Президента РУз от 7 августа 2025 года № PQ-244 и постановлением Кабинета Министров от 20 августа 2025 года № 526.
Согласно утвержденному Положению, проект реновации представляет собой комплексную реконструкцию одного или нескольких соседних зданий в соответствии с градостроительными документами и по согласованию с собственниками. Проект может предусматривать снос объектов, новое строительство, инженерные работы, а также развитие социальной и транспортной инфраструктуры.
Инициатором проектов реновации определено АО Samarqand Invest kompaniyasi, которое будет осуществлять координацию работ во взаимодействии с хокимиятом области, специальными техническими комиссиями и собственниками объектов недвижимости.
Документ четко определяет случаи, при которых возможна реализация проектов реновации. Они проводятся, если:
здания признаны аварийными, устаревшими либо непригодными для проживания и эксплуатации;
необходимость проведения работ подтверждена Государственной комиссией по чрезвычайным ситуациям;
реализация реновации предусмотрена Постановлениями Президента РУз или КабМина;
обновление территории заложено в генплане либо детальных планировках территорий.
Таким образом, проекты реновации опираются на объективные градостроительные, технические и правовые основания.
Утвержденный порядок предусматривает два механизма привлечения инвесторов. Без проведения конкурса партнер может быть определен в случае, если стоимость проекта не превышает 350 000 базовых расчетных величин и при наличии нотариально заверенного согласия всех собственников зданий, включенных в зону реновации. Данный механизм предназначен для реализации небольших и локальных проектов.
Для крупных проектов применяется конкурсный отбор на основе лучших предложений. Для этого создается конкурсная комиссия, состав которой утвержден отдельным приложением к решению Кенгаша. Комиссию возглавляет хоким Самаркандской области, в ее состав входят заместители хокима, руководители профильных управлений и представители АО Samarqand Invest kompaniyasi.
Все инвестиционные предложения проходят двухэтапную оценку, включающую квалификационный отбор и итоговую оценку представленных концепций. При этом учитываются финансовая устойчивость инвестора, предлагаемые архитектурные и инженерные решения, социальные обязательства, а также соответствие проектов градостроительным требованиям.
Принятый документ формирует единый правовой механизм реализации проектов реновации и призван обеспечить баланс между интересами развития территории и защитой прав собственников.
Подготовила Насиба ПАЛВАНОВА.
