Единый цифровой учёт многоэтажек: как это будет?

В Самарканде состоялась онлайн-презентация новой системы цифрового учета многоквартирных домов UZKAD с участием журналистов со всех регионов страны. Представители кадастровой службы рассказали о реформе, которая с 1 июня 2026 года изменила порядок ввода жилья в эксплуатацию, оформления кадастровых документов и государственной регистрации недвижимости.

По словам председателя Палаты государственных кадастров Мохирходжи Валиева главная цель нововведения - создание единой цифровой базы данных, содержащей полную информацию о многоквартирном доме: земельном участке, технических характеристиках здания, квартирах, нежилых помещениях и объектах общего пользования.

В ходе презентации руководитель отметил, что действующая система учета имеет ряд недостатков. Сегодня квартиры и нежилые помещения регистрируются отдельно, для каждого объекта оформляется собственный кадастровый паспорт, тогда как подвалы, чердаки, технические этажи, лестничные площадки и другие элементы общего имущества зачастую не отражаются в кадастровых системах в полном объеме. Это нередко становится причиной споров между собственниками, управляющими организациями и застройщиками.

Новая система предусматривает учет многоквартирного дома как единого объекта недвижимости. В UZKAD будут отражаться сведения обо всех квартирах, нежилых помещениях, блоках здания и местах общего пользования с указанием их площади и характеристик.

Процедура оформления включает пять основных этапов: подачу заявления, проведение технической инвентаризации, формирование кадастрового и технического паспортов, приемку объекта в эксплуатацию и государственную регистрацию. Подать документы застройщики смогут через Единый портал государственных услуг, Центры государственных услуг или напрямую через систему UZKAD. При этом рассматриваться будет не каждое помещение отдельно, а весь многоквартирный дом как единый комплекс.

Особое внимание в новой системе уделяется соблюдению строительных норм. Одним из обязательных условий станет наличие зарегистрированного земельного участка. В приеме документов откажут, если участок отсутствует в государственных информационных системах, объект выходит за его границы, отсутствует утвержденная проектная документация либо выявлены отклонения от проекта, включая строительство дополнительных этажей или квартир.

После подачи заявления в системе проводится цифровая инвентаризация объекта. По ее итогам формируется единый кадастровый паспорт многоквартирного дома, содержащий сведения обо всех квартирах, нежилых помещениях, инженерных объектах и общем имуществе. Затем документы направляются в органы строительного надзора для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После выдачи разрешения данные автоматически поступают в UZKAD, где для квартир, нежилых помещений и объектов общего имущества формируются кадастровые и технические паспорта, а также проводится государственная регистрация.

По словам специалистов, новые требования существенно усложнят ввод в эксплуатацию объектов, построенных с нарушением проектной документации. Цифровая система позволит оперативно выявлять самовольные изменения и предотвращать регистрацию объектов, не соответствующих утвержденным проектам.

После завершения презентации журналисты задали представителям кадастровой сферы вопросы, касающиеся наиболее острых проблем отрасли. Особый интерес вызвали ситуации с дольщиками многоквартирных домов, которые после покупки жилья длительное время не могут получить кадастровые документы и зарегистрировать право собственности. Также обсуждались меры по предотвращению нарушений со стороны недобросовестных застройщиков и механизмы защиты прав граждан в случаях, когда объекты не могут быть введены в эксплуатацию из-за несоблюдения строительных требований.

Эксперты считают, что внедрение UZKAD позволит устранить дублирование данных, сократить бумажный документооборот, повысить прозрачность строительной отрасли и обеспечить более надежную защиту прав собственников жилья. Кроме того, единый цифровой учет должен помочь в решении проблем дольщиков и усилить контроль за деятельностью застройщиков на всех этапах реализации строительных проектов.

Замира БАЛТАЕВА.

Фото автора.