Аренда земли на новых условиях
18 января 2024 года подписан Указ Президента РУз «О дополнительных мерах по совершенствованию порядка предоставления в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения».
Согласно документу, с 1 марта 2024 года внедряются электронные онлайн-аукционные торги вместо открытого электронного конкурса при предоставлении в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Также устанавливается, что:
а) земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются в аренду сроком на 30 лет посредством электронных онлайн-аукционных торгов, при которых стартовая цена устанавливается в размере нормативной стоимости земельного участка;
б) подготовка материалов для выставления земельных участков на электронные онлайн-аукционные торги до внесения соответствующих изменений в законодательство осуществляется в порядке, установленном для открытого электронного конкурса;
в) победителям электронных онлайн-аукционных торгов по предоставлению в аренду земельных участков сельхозназначения разрешается оплачивать его стоимость в рассрочку ежемесячно в равных долях в течение трех лет;
г) гражданам, включенным в «железную», «женскую» и «молодежную» тетради, которые являются победителями электронных онлайн-аукционных торгов по предоставлению в аренду земельных участков для ведения фермерского хозяйства, индивидуального садоводства, бахчеводства и животноводства, разрешается оплачивать стоимость участка в беспроцентную рассрочку в равных долях в течение пяти лет;
д) средства, вырученные от продажи права аренды посредством электронных онлайн-аукционных торгов, после государственной регистрации права аренды за вычетом платы за услуги оператора распределяются в следующем порядке:
10 процентов – организациям системы Министерства сельского хозяйства, полуторакратный размер базовой расчетной величины – в счет регистрирующего органа для государственной регистрации права аренды на земельный участок, остальные средства – в местный бюджет соответствующего района (города).
Начиная с 1 марта 2024 года, арендаторам земельных участков сельскохозяйственного назначения разрешается передавать свои права и обязательства (перенаем) по арендуемым участкам другому лицу без изменения цели их использования. При этом:
арендатор обязан сам пользоваться земельным участком как минимум три года, а в случаях, предусмотренных абзацем третьим настоящего пункта, не менее пяти лет, данный срок исчисляется с момента государственной регистрации права аренды;
передача (перенаем) другому лицу земельных участков, предоставленных непосредственно юридическим лицам в аренду по решению государственных органов без проведения электронных онлайн-аукционных торгов, открытого электронного конкурса или конкурса, допускается по истечении пяти лет с момента государственной регистрации права аренды;
арендодатель обязан единовременно осуществить дополнительные платежи, которые соразмерно распределяются в соответствии со сроком аренды по результатам открытого электронного конкурса, или платежи, которые предусмотрены к оплате в рассрочку по результатам электронных онлайн-аукционных торгов.
Отменяется порядок прямой передачи Кабинетом Министров земельных участков в аренду агропромышленным кластерам. При этом агропромышленные кластеры могут их арендовать посредством электронных онлайн-аукционных торгов или путем отбора наилучшего предложения для реализации крупного инвестиционного проекта.
