Брать или не брать ипотеку?
Этот вопрос волнует многих людей, мечтающих о собственном жилье. Сегодня мы расскажем о том, на каких условиях выдается ипотека и кто может рассчитывать на субсидию.
Субсидия – относительно новая система обеспечения жильем, которая была внедрена с 2021 года. До этого периода в стране действовала пятилетняя программа «доступное жильё». Субсидия предусматривает, что часть первоначального взноса и процентов по ипотечному кредиту на приобретение жилья будет покрываться за счет средств Государственного бюджета.
Внедрение новой системы предусмотрено Указом Президента "О дополнительных мерах по обеспечению населения жильем за счет ипотечных кредитов на рыночных принципах». В этом году по Самаркандской области под субсидию было выделено 1 880 квартир. Количество заявителей составило 7 814 человек, основная часть претендентов (5 617) подала заявку через центры госуслуг.
Напомним, что для получения субсидии заявитель должен лично обратиться в центры государственных услуг или через Единый портал интерактивных государственных услуг. При личном обращении, сотрудник ЦГУ заполняет форму заявки от имени заявителя, а при подаче заявки через ЕПИГУ заявитель самостоятельно заполняет форму анкеты-заявки в электронном виде и прилагает соответствующие документы.
Заявление о предоставлении субсидии по ипотечным кредитам от имени трудовых мигрантов могут подать члены его семьи. Специальная комиссия рассматривает каждое обращение по социальным критериям, которые суммируются в баллы. Для получения субсидии надо набрать не менее 30 баллов.
Комиссия по отбору граждан, которым выплачивается субсидия, на основании предоставленных документов и сведений, а также по результатам оценок по социальным критериям в течение семи дней комиссия принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении заявителю субсидии по ипотечным кредитам.
По данным областного управления Агентства государственных услуг, с начала года поступило 3 435 заявлений, из них 1 703 заявителя получили уведомления о разрешении получить субсидию, 2 574 находятся на стадии рассмотрения.
Одобрение на выплату субсидии еще не означает, что банк вам утвердит ипотеку. У банка есть свои критерии отбора кандидатов, так как ипотека всегда подразумевает получение большой суммы кредита, а эта услуга доступна далеко не каждому. Для получения денег нужно иметь достаточную платежеспособность, собрать множество документов, пройти через банковскую проверку и некоторое время ждать ответа банка. Если у получателя кредита не будет хватать средств для возврата кредита, то банк по суду может изъять недвижимость для продажи и погашения долга. Правда, таких случаев, по словам сотрудников банка, пока не было.
- Касательно условий выдачи субсидии, то малообеспеченным семьям субсидируется 10% от первоначального 15% взноса, - поясняет начальник отдела самаркандского филиала «Согдиана ипотека банк» Обид Ураков. – Средняя стоимость квадратного метра составляет от 5,2 миллионов сумов. К примеру, если вы решили приобрести однокомнатную квартиру, равную 45 квадратным метрам, то ее общая стоимость составит 234 миллиона сумов. Первоначальная сумма взноса составит 15% - 35 миллионов сумов. 10% из них подлежат субсидированию – то есть оплачиваются государством, 5% - заявителем. Практически во всех банках процентная ставка по программе субсидирования составляет 17-18 % годовых.
Ипотека оформляется сроком на двадцать лет с пятилетним льготным периодом. Всё это время ежемесячно нужно производить выплаты процентов, а через пять лет к процентам добавится сумма основного долга. Стоит учесть, что размер платежей существенен: на сегодняшний день он составляет более двух миллионов сумов. Поэтому многим приходится отказаться от излишеств и постоянно экономить деньги, чтобы суметь рассчитаться с банком.
Замира БАЛТАЕВА.
