Обзор: ипотечные кредиты Самаркандской области

Одним из наиболее актуальных во все времена остается вопрос приобретения собственного жилья. Однако не всегда своих сбережений оказывается достаточно, в этом случае хорошим подспорьем может стать ипотека.

Данные Центрального банка показывают, что жители нашей страны стали чаще прибегать к ипотечному кредиту. Если в 2017 году было выдано ипотечных займов на 4 трлн. сумов, то в прошлом году эта сумма составила 14,4 триллиона сумов.

Ипотечным кредитованием за прошлый год воспользовались почти 32 тысячи граждан. Больше всего берут кредиты на жилье в Ташкенте, Навои и Самарканде.

Коммерческие банки Самаркандской области за 10 месяцев текущего года 3 825 гражданам выделили 976,3 миллиарда сумов ипотечных кредитов. За ипотекой по большей части обращаются мужчины - 64%, то есть 2 446 человек. Также выделялся кредит 1 110 молодым людям - 298,7 млрд. сумов.

Анализ выданных ипотечных кредитов показывает, что 679,4 млрд. сумов выделены на приобретение первичного жилья (2 750 гражданам), 296,9 млрд. сумов на вторичку (1 075).

Отмечу, что за прошедший период этого года источниками финансирования ипотечных кредитов выступили Компания рефинансирования ипотеки Узбекистана (60,8 млрд. сумов), собственные средства банков (229,7 млрд. сумов), Министерство финансов (55,1 млрд. сумов) и другие. Львиная доля средств (630,7 млрд. сумов) выделена 2 541 гражданину в рамках нового порядка, согласно Указу Главы государства «О дополнительных мерах по совершенствованию механизмов ипотечного кредитования».

Если рассматривать цифры по возрастным категориям, то, в основном, за ипотечным кредитом обращаются граждане в возрасте от 31 до 50 лет (2 583 гражданина), также молодые семьи в возрасте до 30 лет (901 гражданин). Граждане старше 51 года обращаются сравнительно реже - 341 человек.

По большей части в ипотечном кредите нуждаются жители города Самарканда, им выделено 718,1 млрд. сумов, Джамбайского района - 43,2 млрд. сумов и города Каттакургана - 34,9 млрд. сумов.

Динамика роста объемов ипотечного кредитования показывает, что население проявляет все большее доверие и интерес к этому банковскому продукту. Объяснить это можно и тем, что несколько лет назад появилась возможность взять кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке, которому многие привыкли доверять больше, чем наспех построенным новым многоэтажным домам. К слову, в прошлом году 57% заемщиков взяли кредит на приобретение жилья в новостройках, 43% - предпочли вторичку. Но оформлять субсидии и льготные ипотечные кредиты разрешается на приобретение нового жилья без ремонта, то есть в статусе «коробки».

Напомню, банки страны выдают два типа ипотеки: обычная (выделяется как на квартиры в новостройках, так и на вторичное жилье) и по государственной программе (выдается только на квартиры в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию).  В первом случае сумма кредита не ограничена, однако процентная ставка намного выше, так как финансируются такие займы за счет собственных средств банка. Ипотека по госпрограмме выгоднее - ставки варьируются в пределах 17-18% годовых (за счет средств Министерства экономики и финансов). Однако сумма таких займов ограничена - 327 250 000 сумов.

А. КОСИМОВ,

ответственный сотрудник главного управления

Центрального банка Самаркандской области.