«Единый жизненный цикл жилья» - что это?
С 1 июля 2025 года в Узбекистане начнется внедрение принципа «Единый жизненный цикл жилья», который предполагает прозрачность, безопасность и доступность жилищного строительства.
Новый порядок направлен на защиту прав дольщиков в процессе строительства объектов на основе долевого участия.
В рамках этого механизма застройщики смогут привлекать средства дольщиков только через нотариально заверенные договоры долевого участия, которые подлежат государственной регистрации в кадастровых органах.
Со дня регистрации договора до получения разрешения на совместную эксплуатацию объекта, на котором завершены строительно-монтажные работы, дольщики смогут передавать свои права по договору третьим лицам, а также использовать их в качестве залога.
Объект недвижимости, приобретенный по договору долевого участия, будет входить в состав наследства.
Все денежные средства по договорам долевого участия будут храниться на эскроу-счетах в коммерческих банках на основе трехстороннего договора между дольщиком, застройщиком и банком. Эти счета станут гарантом выполнения обязательств строительной компании.
При этом на средства, находящиеся на эскроу-счете, не может быть обращено взыскание. То есть, не допускается приостановление операций, наложение ареста либо списание средств на эскроу-счете по обязательствам дольщиков перед третьими лицами и обязательствам застройщика.
Строительство объекта будет финансироваться за счет собственных средств застройщика, кредитных средств, выделяемых банками, а также иных источников, не запрещенных законодательством.
Минимум 30% объема строительных работ должен быть выполнен за счёт собственных средств застройщика перед получением целевого банковского кредита. Годовая процентная ставка по кредитам для застройщиков будет зависеть от объема средств, аккумулированных на эскроу-счетах - чем больше денег на счетах, тем ниже ставка.
После завершения строительства средства с эскроу-счета направляются на погашение кредита застройщика, а оставшаяся сумма - самому застройщику.
Затем дольщик и застройщик подписывают акт передачи недвижимости. Право собственности на объект фиксируется в кадастровых органах.
В случае задержки строительства вводится фиксированный штраф за каждый день просрочки. Продление сроков по договору осуществляется только с согласия дольщика путем заключения дополнительного соглашения.
Если объект не сдан в течение шести месяцев после указанного в документации срока, дольщик сможет расторгнуть договор и вернуть свои деньги с эскроу-счета.
Пресс-служба областного управления
палаты государственных кадастров.
